Thư gửi cổ đông - Kết quả kinh doanh Quý III/2022 của DIG

Kính gửi: Quý cổ đông của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group)

Liên quan đến kết quả kinh doanh quý III/2022, DIC Group xin gửi đến quý cổ đông một số thông tin cụ thể như sau:

Trong quý III/2022, DIC Group ghi nhận doanh thu hợp nhất là 423,57 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ lỗ 0,996 tỷ đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm 32,9% về còn 26,8%.

Doanh thu quý III của DIC Group chủ yếu từ hoạt động kinh doanh bất động sản như: Chuyển nhượng căn hộ dự án Gateway Vũng Tàu; Chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ Tower; Chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án khu đô thị Nam Vĩnh Yên và chuyển nhượng nhà xây thô dự án Hiệp Phước. Doanh thu bất động sản giảm 134,2 tỷ đồng (tương ứng giảm 37,51%), doanh thu cung cấp dịch vụ tăng 14,32 tỷ đồng (tương ứng tăng 42,06%); doanh thu thành phẩm (bán vật liệu xây dựng) tăng 27,79 tỷ đồng (tương ứng tăng 69,61%), doanh thu xây lắp giảm 22,99 tỷ đồng (tương ứng giảm 21.69%) làm cho doanh thu thuần hợp nhất quý III/2022 giảm 114,94 tỷ đồng (tương ứng giảm 21,34%). Chi phí tài chính tăng 27,27 tỷ đồng (tương ứng tăng 154,86%). Từ các nguyên nhân trên làm cho lợi nhuận sau thuế giảm 44,25 tỷ đồng (tương ứng giảm 102,3%) so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, DIC Group ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 1.517,87 tỷ đồng, giảm 8,3% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 141,83 tỷ đồng, tăng 3,03% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân của việc giảm doanh thu, lợi nhuận trong quý III/2022 cụ thể như sau:

- Thứ nhất, một số dự án có sản phẩm đã hoàn thành đầu tư hạ tầng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai (nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế phí liên quan) nhưng việc xin phép chuyển nhượng gặp khó khăn do các nguyên nhân khách quan như: Công tác thanh tra, kiểm tra; Công tác điều chỉnh quy hoạch phân khu (thuộc trách nhiệm của Nhà nước).

Theo đó, DIC Group không thể triển khai bán hàng theo kế hoạch đề ra dẫn đến doanh thu giảm. Hiện DIC Group đang tích cực phối hợp với các cơ quan chức năng để tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến pháp lý, phấn đấu có văn bản cho phép bán hàng và ghi nhận doanh thu trong quý IV/2022.

- Thứ hai, DIC Group trích lập dự phòng đầu tư tài chính dài hạn. Khoản tiền này, DIC Group trích lập để đảm bảo an toàn đối với các khoản đầu tư tài chính theo quy định. Hiện nay, DIC Group đang rà soát, thực hiện thoái vốn tại các đơn vị hoạt động chưa hiệu quả, do đó khoản trích lập dự phòng này có thể sẽ được hoàn trả lại vào quý IV/2022.

- Thứ ba, hiện nay DIC Group đang đàm phán với các đối tác để M&A một số dự án, khu đất có vị trí đắc địa và đang đi đến thỏa thuận cuối cùng. Theo đó, nếu hoàn thành các thỏa thuận này trong quý IV/2022 sẽ mang về cho DIC Group nguồn thu và lợi nhuận đáng kể, giải quyết dứt điểm tình trạng dòng tiền âm như quý III/2022.

Như quý cổ đông đã biết, năm 2022 là một năm được xác định là cực kỳ khó khăn với các doanh nghiệp bất động sản do ảnh hưởng của lạm phát; chiến tranh Nga – Ukraine; lãi suất tăng cao; thị trường chứng khoán suy yếu; Nhà nước siết chặt phát hành trái phiếu và room tín dụng… Ngoài ra, thời điểm cuối năm, khách hàng thường tích cực nhận bàn giao sản phẩm bất động sản. Đây cũng là thời điểm DIC Group tập trung ghi nhận doanh thu và lợi nhuận. Với thực tế đang diễn ra tại doanh nghiệp, Hội đồng quản trị và Ban Điều hành DIC Group đang nỗ lực tối đa để hoàn thành/tiệm cận hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2022 được Đại hội đồng cổ đông thông qua.